Les résultats fournis par cette calculette sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou financier.
La révision annuelle du loyer n'est possible que si le bail contient une clause de révision. Elle s'effectue selon l'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE. L'augmentation ne peut pas dépasser la variation de l'IRL sur un an.
La formule est la suivante :
Nouveau loyer hors charges = loyer actuel × nouvel IRL / ancien IRL
On compare l'IRL du trimestre de référence prévu au bail à celui du même trimestre l'année précédente.
Pour un loyer de 850 €, un nouvel IRL de 146,60 (1er trimestre 2026) et un ancien IRL de 145,47 (1er trimestre 2025) :
850 × 146,60 / 145,47 = 856,60 €, soit une hausse d'environ 6,60 € par mois.
La révision doit intervenir dans l'année qui suit la date prévue au bail, sans rattrapage rétroactif au-delà. À défaut de clause de révision, le loyer ne peut pas être revalorisé en cours de bail.
