Calculateur de solvabilité locataire

Comment évaluer la solvabilité d'un locataire ?

La solvabilité mesure la capacité d'un locataire à payer son loyer au regard de ses revenus. Il n'existe pas de seuil légal unique : en pratique, agences, bailleurs et assurances loyers impayés demandent le plus souvent des revenus égaux à 2,7 à 3 fois le loyer charges comprises.

Le ratio revenus / loyer

Ratio = revenus mensuels nets / loyer charges comprises

Exemple : pour 2 700 € de revenus et 900 € de loyer, le ratio est de 3 : le locataire gagne 3 fois le loyer.

Le taux d'effort

Taux d'effort = loyer charges comprises / revenus mensuels nets × 100

Exemple : 900 / 2 700 × 100 = 33,33 %. On considère généralement qu'un taux d'effort raisonnable ne dépasse pas 33 %.

Comment lire le résultat ?

Repères couramment utilisés :

• Très bon dossier : revenus ≥ 3 × le loyer ;
• Dossier correct : revenus entre 2,7 × et 3 × le loyer ;
• Dossier fragile : revenus < 2,7 × le loyer.

Ces critères sont indicatifs et paramétrables : le type de contrat (CDI, CDD, indépendant…) et la présence d'un garant sont également pris en compte dans l'étude d'un dossier.