Les résultats fournis par cette calculette sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou financier.
La rentabilité locative brute est un indicateur simple qui met en rapport les loyers annuels perçus avec le coût total de l'investissement. Elle donne une première idée du rendement d'un bien mis en location, avant toute analyse plus fine. C'est souvent le premier chiffre regardé pour comparer rapidement plusieurs biens.
Attention : la rentabilité brute ne tient pas compte des charges de copropriété non récupérables, de la taxe foncière, de l'assurance propriétaire, des frais de gestion, des impôts, ni de la vacance locative. Le rendement réellement perçu (rentabilité nette) est donc toujours inférieur à la rentabilité brute.
On additionne d'abord le prix d'achat et tous les frais liés à l'acquisition pour obtenir le coût total du projet, puis on rapporte le loyer annuel à ce coût :
Rentabilité brute (%) = (loyer mensuel hors charges × 12) / coût total d'acquisition × 100
Le coût total d'acquisition regroupe le prix d'achat, les frais de notaire, les éventuels frais d'agence, les travaux et l'ameublement.
Pour un bien acheté 200 000 €, avec 15 000 € de frais de notaire et 10 000 € de travaux, le coût total d'acquisition s'élève à 225 000 €. Avec un loyer de 800 € par mois hors charges, le loyer annuel est de 9 600 € :
9 600 / 225 000 × 100 = 4,27 %
La rentabilité locative brute de cet investissement est donc d'environ 4,27 %. Pour affiner cette estimation, il faut ensuite calculer la rentabilité nette en déduisant l'ensemble des charges supportées par le propriétaire.
