Les résultats fournis par cette calculette sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou financier.
Le rendement brut se calcule en divisant simplement le loyer annuel par le prix d'achat. Il ne tient compte d'aucune dépense et surestime donc la rentabilité réelle. Le rendement net est bien plus fiable : il déduit les charges effectivement supportées par le propriétaire (taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance, gestion, garantie loyers impayés, entretien, intérêts d'emprunt) ainsi que la perte liée à la vacance locative.
Le calcul retient d'un côté le coût total du projet (prix d'achat, frais de notaire et travaux) et de l'autre les revenus locatifs nets des charges du propriétaire et de la vacance :
Rendement net = (loyer annuel − charges annuelles du propriétaire − perte de vacance) / coût total du projet × 100
où le coût total du projet = prix d'achat + frais de notaire + travaux, et la perte de vacance = loyer mensuel × nombre de mois vacants.
Pour un loyer de 800 € par mois, soit 9 600 € de revenus annuels, avec 3 000 € de charges annuelles et un mois de vacance locative (800 €), le revenu net annuel s'élève à :
9 600 − 3 000 − 800 = 5 800 €
Pour un coût total de projet de 225 000 €, le rendement net est donc de :
5 800 / 225 000 × 100 = 2,58 %
Ce rendement reste avant impôt : pour obtenir une rentabilité nette-nette, il faut encore déduire la fiscalité applicable à vos revenus fonciers.
