Les résultats fournis par cette calculette sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou financier.
Le prêt relais est un crédit de courte durée qui permet d'acheter un nouveau bien immobilier avant d'avoir vendu l'ancien. La banque avance une partie de la valeur estimée du bien mis en vente ; ce montant est remboursé en une fois dès que la vente est conclue.
La banque ne prête jamais 100 % de la valeur du bien à vendre. Elle applique une quotité, généralement comprise entre 60 % et 80 %, afin de se prémunir contre une vente à un prix inférieur à l'estimation. Si un capital reste dû sur l'ancien prêt, il est déduit du montant relais.
La formule est la suivante :
Montant du prêt relais = (valeur du bien à vendre × quotité) − capital restant dû
Avec une franchise partielle, l'emprunteur règle les intérêts (et l'assurance) chaque mois pendant toute la durée du prêt ; seul le capital est remboursé à la vente. Avec une franchise totale, l'emprunteur ne paie que l'assurance chaque mois : les intérêts s'accumulent et sont réglés en une seule fois, en même temps que le capital, au moment de la vente.
Intérêts mensuels = montant du prêt relais × taux annuel / 12
Intérêts dus à la fin = montant du prêt relais × taux annuel × durée en mois / 12
Pour un bien estimé à 300 000 € avec une quotité de 70 % et un capital restant dû de 50 000 €, le montant du prêt relais est de :
(300 000 × 70 %) − 50 000 = 160 000 €
À un taux de 4 % en franchise partielle, les intérêts mensuels s'élèvent à :
160 000 × 4 % / 12 = 533,33 € par mois
En franchise totale sur 12 mois, les intérêts dus au moment de la vente seraient de 160 000 × 4 % = 6 400 €, à rembourser en plus du capital de 160 000 €.
