Les résultats fournis par cette calculette sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil juridique ou financier.
Les frais de notaire, ou frais d'acquisition, ne rémunèrent qu'en partie le notaire. Ils sont surtout composés des droits de mutation (taxes versées à l'État et aux collectivités), auxquels s'ajoutent les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière (CSI). Leur montant dépend du prix, du type de bien et de sa localisation.
Le calcul retenu ici est volontairement simplifié : deux taux appliqués à la base taxable.
Base taxable = prix d'achat − mobilier déductible − frais d'agence acquéreur
Droits de mutation = base taxable × taux des droits de mutation
Autres frais = base taxable × taux des autres frais
Frais de notaire = droits de mutation + autres frais
Budget total acquisition = prix d'achat + frais d'agence acquéreur + frais de notaire
Les frais d'agence à la charge de l'acquéreur sont exclus de la base taxable : ils ne servent pas d'assiette aux frais de notaire, mais s'ajoutent au budget total. Le mobilier déductible (cuisine équipée, meubles) est lui aussi retranché de la base.
Pour un logement ancien acheté 250 000 €, sans mobilier ni frais d'agence, avec un taux de droits de mutation de 4,50 % et un taux d'autres frais de 1,30 % :
Droits de mutation : 250 000 × 4,50 % = 11 250 €.
Autres frais : 250 000 × 1,30 % = 3 250 €.
Frais de notaire estimés : 11 250 + 3 250 = 14 500 €.
Budget total acquisition : 250 000 + 14 500 = 264 500 €.
Dans l'ancien, le taux des droits de mutation dépend du département : depuis la loi de finances 2025, il peut être porté jusqu'à 5 % hors cas particuliers. Dans le neuf, le régime fiscal est différent et les droits sont fortement réduits (de l'ordre de 0,7 %) : sélectionnez « Neuf » pour appliquer un taux réduit par défaut, que vous pouvez ajuster.
Certaines situations (primo-accédant, résidence principale, exonérations locales) peuvent réduire le taux applicable. Cette calculette ne les modélise pas automatiquement : ajustez le taux des droits de mutation en conséquence pour obtenir une estimation au plus près de votre cas.
