Investissement locatif en temps de crise

Publié le mercredi 7 octobre 2020 par Mickael
Investissement locatif en temps de crise

Vous avez des projets d’investissement locatif. Mais vous vous posez des questions. Est-ce le bon moment ?  Dois-je attendre ? Le plus important est de rester vigilant et se protéger des possibles impayés de loyer !

Je souhaite investir dans un bien locatif, mais je me pose des questions

Le marché immobilier évolue continuellement. Les perturbations dans ce secteur, qui attire depuis toujours toutes sortes d’investisseurs, fluctuent en fonction de la situation économique. Une crise sanitaire comme celle du Covid-19 peut très rapidement inverser les tendances. Pendant ces périodes d’incertitudes, l’angoisse de voir les prix stagner ou même baisser et la peur des impayés de loyers sont souvent ce qui retient et freinent les personnes souhaitant investir dans des biens locatifs. Pourtant investir en temps de crise reste possible, à condition de rester vigilant, en s’informant des droits du bailleur potentiel et en prenant toutes les précautions nécessaires. 

Est-il intéressant d’acheter un bien locatif en temps de crise ?

En temps de crise, l’économie ralentit. La consommation baisse. Dans le secteur immobilier, l’effet ne tarde pas à se faire ressentir. Rapidement, une baisse des prix plus ou moins importante est constatée. Il est alors intéressant d’investir. En effet, plus le prix à l’achat est bas et les locations élevées, plus l’investissement sera rentable. En particulier si nous prenons en compte que les prix finiront par monter tôt ou tard. Un deuxième critère très important à prendre en compte concerne les taux d’intérêts du crédit  immobilier imposés par la banque ou tout organisme de crédit. Actuellement, les taux, qui varient entre à 0,96% et 1,15% en fonction de la période de remboursement, sont assez bas et restent très intéressants pour les investisseurs. Attention cependant, en période de crise, et dans le but de se prémunir des mauvais débiteurs, les banques ont tendance à durcir les conditions d’accord de crédit.

Prix à la baisse, loyers élevés, faibles  remboursements de crédit, pourquoi dois-je hésiter avant de me lancer dans l’achat de mon bien locatif ?

Si la crise est une période privilégiée pour les investissements locatifs de longue durée, le danger reste les impayés de loyers. La conjoncture économique se manifeste souvent dans la difficulté qu’ont les locataires à payer en temps et en heure leurs loyers. Alors avant de se lancer, il est impératif de connaître quels sont les moyens pour parer aux problèmes des impayés de loyers.

  • L’assurance loyer impayé : Cette assurance vous garantie les loyers impayés dans le cas ou votre locataire rencontrerait des difficultés pour régler ses locations. Cette garantie est souvent incluse dans le contrat que vous avez conclu avec votre agent immobilier.
  • Si vous ne faites pas appel aux services d’un agent immobilier et que vous gérez vos biens tout seul, vous pouvez faire appel à différentes compagnies d’assurance qui  vous proposeront des garanties de paiement des loyers impayés sur des périodes variables. 
  • Le bailleur peut exiger à ses locataires, dans le cadre du contrat de location, de désigner un garant ou une caution. Cette personne aura l’obligation de payer la location à la place des locataires en cas d’impayés.
  • La garantie Visale. Cette assurance publique gratuite assure les impayés pendant une période de 36 mois dans un cas de location d’un logement nu et de 12 mois pour un logement meublé. Cette protection ne concerne que les locataires titulaires d’un contrat précaire et les locations inférieures à 1300 euros.
  • Enfin vous pouvez demander à votre locataire de payer lui même une assurance. Un avantage particulier de cette dernière solution est que l’assurance fait un examen approfondi du locataire avant de lui accorder l’assurance. Si le locataire est assuré, c’est un signe qu’il est à priori solvable.

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