Comment réussir son investissement locatif

Publié le mercredi 7 octobre 2020 par Mickael
Comment réussir son investissement locatif

Le secteur de l’immobilier reste un marché attractif. Les taux de rendements dans l’investissement locatif attirent beaucoup de français. Mais attention ! Quelques règles sont à respecter !

Quelques conseils pour mener à bien son investissement locatif

Comme beaucoup de français, vous souhaitez  investir dans l’immobilier. Des taux de rendement intéressants, des loyers tous les mois, des prévisions de plus value du bien immobilier sont quelques avantages qui font de l’investissement locatif un secteur qui attire beaucoup de monde. Toutefois, pour mener à bien son projet, il est nécessaire de bien s’informer et de respecter quelques règles essentielles. 

Comment choisir son bien immobilier ?

Il existe plusieurs critères sur lesquels l’investisseur doit se pencher pour trouver la perle rare. En effet, pour que votre investissement locatif bénéficie d’un taux de rendement élevé, il vous faudra trouver un bien avec un fort potentiel. Il doit vous permettre de trouver facilement des locataires fiables et solvables. De plus, le bien doit pouvoir générer des prix de loyers intéressants. Enfin, les charges, les potentiels travaux qui dépendent de l’état du bien peuvent avoir des conséquences importantes sur la rentabilité de votre investissement.

Le premier critère : l’emplacement du bien immobilier

La première étape dans un projet d’investissement locatif est de s’informer sur les emplacements au fort potentiel locatif. Réussir son investissement locatif commence par le fait de pouvoir facilement trouver des locataires. Le type de logement que vous pouvez acheter dépend bien-sûr de votre budget. Mais le choix des locataires potentiels que vous ciblez dépend du type de bien que vous pouvez acquérir. Si vous souhaitez acheter un studio, avec une petite surface, vos locataires seront certainement des célibataires ou des jeunes mariés, peut être des étudiants. Il est  préférable dans ce cas de chercher des villes où l’on trouve des universités et où le marché de l’emploi ne cesse de croître. Si vous comptez investir dans des logements plus grands, comme l’achat d’une maison ou d’un grand appartement, vos cibles sont alors plutôt des familles. Vous devez dans ce cas  faire attention à un emplacement avec des écoles à proximité. Ainsi, le choix de la ville et du quartier est réellement décisif. En plus de ces caractéristiques, il existe certaines zones qui bien que équivalentes d’un point de vue objectif, attirent plus ou moins les locataires. Une étude des “préférences” de la population, dans le but de trouver les zones plus attrayantes,  est donc incontournable. 

En plus de trouver des locataires, il est nécessaire d’investir dans des biens qui ont des taux de rendement élevés. Pour garantir des fortes locations et des prévisions de plus value sur le bien acheté, une étude du marché immobilier est véritablement indispensable. Enfin, l’éligibilité des investissements aux lois Pinel et Denormandie dépendent souvent du secteur géographique du bien locatif.

L’état du bien immobilier

L’état du bien immobilier aura de réels conséquences sur l’intérêt de vos locataires potentiels. Un logement neuf, bien entretenu et propre, sont des atouts importants pour attirer les candidats à la location. Une cuisine fonctionnelle et aménagée, un nombre important de rangements, des salles de bains modernes sont autant de valeurs ajoutées à votre logement qui permettent souvent aux locataires de tomber littéralement amoureux de votre bien. Les superficies des chambres, la luminosité dans les différentes pièces, la disposition du logement sont aussi des critères à ne pas négliger qui jouent fréquemment en faveur du futur bailleur. 

L’estimation des locations et des frais de location

La question du retours sur investissement reste l’élément primordial dans un projet d’investissement locatif. S’assurer de loyers élevés et de charges relativement faibles nécessite une étude sérieuse de marché. En plus de percevoir des loyers, les investisseurs locatifs ont souvent en vue la plus value de leur bien dont ils peuvent bénéficier en cas de vente. S’informer sur les tendances et les évolutions des prix du marché  immobilier est là aussi indispensable. Les frais liés à l’entretien et aux diverses assurances du bien loué sont aussi des points sur lesquels il est important de réfléchir. Gérer seul son bien permet de faire des économies, mais nécessite beaucoup de temps. Une grande partie des bailleurs choisissent de faire appel aux services d’une société de gestion qui est un réel gain de temps mais qui a en revanche un certain coût. 

Réussir son investissement locatif est possible ! Mais cela exige toutefois de prendre le temps de respecter ces quelques règles.

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