Calcul du rendement locatif

Publié le mercredi 7 octobre 2020 par Mickael
Calcul du rendement locatif

Vous souhaitez investir dans le secteur de l’immobilier à des fins locatives. Mais vous hésitez entre plusieurs quartiers ou différentes villes. Utilisez notre simulateur pour calculer votre rendement locatif.

Le rendement locatif

Vous souhaitez faire de l’investissement locatif ? Mais avant de vous engager dans l’achat d’un appartement ou d’un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier la rentabilité de votre projet. Afin de maximiser vos bénéfices futurs, vous devez vous assurer d’investir dans le quartier ou la ville qui a le meilleur taux de rendement. Pour cela, chez Appliceo, nous vous proposons une simulation de votre rendement locatif. Le rendement locatif vous permet de calculer rapidement les prévisions des taux de rendement dégagés par votre investissement.  

Comment calculer le rendement locatif ?

En moyenne, les taux de rendement d’un investissement locatif sur Paris tournent autour de 4%. Sur Marseille, ils avoisinent plutôt les 5%. Mais comment obtenir ces prévisions ? Le rendement locatif est l’outil grâce auquel vous pourrez estimer la rentabilité de votre bien locatif. Il s’agit d’un indicateur qui prend en compte le prix d’achat de votre bien immobilier auquel il faut ajouter les frais liés à l’acquisition comme les frais de notaire, les honoraires ainsi que tous les travaux d’amélioration du bien et des meubles. La somme de tous ces montants correspond au coût de votre acquisition immobilière. Pour calculer le rendement locatif de votre investissement locatif, il suffit de diviser la somme des loyers sur 12 mois, que vous multipliez par 100, par le montant du coût de votre opération. Le chiffre obtenu désigne les prévisions de votre rendement locatif en pourcentage.

La formule est donc la suivante :

Rentabilité locative brute (en pourcentage) = loyer mensuel * 12 mois * 100 / Prix d’acquisition du bien.

A titre d’exemple, si vous achetez un bien à 200000 euros, avec des honoraires et frais de notaire à hauteur de 25000 euros et que vous dépensiez 15000 euros de travaux et meubles.

Le prix d’acquisition sera :

Prix d’acquisition du bien immobilier = 200000 + 25000 + 15000 = 240000 euros.

Si le montant des loyers est estimé à 1000 euros par mois, le loyer brut annuel est :

Loyer annuel brut = 1000 * 12 * 100 = 1200000

Il reste à diviser le prix d’acquisition par le loyer annuel :

1200000 / 240000 = 5.

Dans ce cas, le rendement locatif du bien immobilier est donc de 5%.

Notre simulateur calcule le rendement locatif de votre investissement pour vous.

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